Inici / Serveis / Certificat d'antiguitat
Certificat d'antiguitat a Barcelona
Quan l'escriptura no recull una construcció o una ampliació, aquest certificat acredita la data en què es va acabar i la seva descripció, perquè el notari i el Registre la puguin inscriure.
Acreditar quan es va construir
El certificat descriu la construcció (superfícies, plantes, ús) i acredita la data en què va quedar acabada, a partir de la visita i de la documentació disponible: cadastre, fotografies aèries històriques, llicències o factures.
És el document tècnic que el notari necessita per declarar una obra nova per antiguitat i inscriure-la al Registre de la Propietat.
Quan l'escriptura no coincideix amb la realitat
- Per declarar una obra nova o una ampliació que no consta a l'escriptura.
- Abans de vendre, si la construcció real no està inscrita.
- En herències o divisions, per actualitzar la descripció de la finca.
- Quan el banc o el notari demanen acreditar l'antiguitat.
De la consulta al certificat
Contacte
M'envies l'escriptura i m'expliques què cal acreditar.
Pressupost
Reviso la documentació i t'envio el pressupost.
Visita
Amido l'immoble i comprovo la construcció i les ampliacions.
Certificat
Contrasto la data amb cadastre i ortofotos, i t'entrego el certificat signat.
Documentació útil
- Escriptura de la finca i nota simple del Registre.
- Referència cadastral.
- Si en tens: llicències, plànols, factures o fotografies antigues.
- Accés a l'immoble el dia de la visita.
Un tècnic col·legiat, de principi a fi
- Coneixement del que demanen notaries i registres.
- Contrast amb fonts oficials de dates i superfícies.
- Pressupost tancat abans de començar.
- Puc fer alhora el certificat de superfícies.
Dubtes sobre el certificat d'antiguitat
Per a què serveix exactament?
Perquè el notari pugui declarar una obra nova per antiguitat i el Registre la inscrigui, quan la construcció no consta a l'escriptura.
Com es demostra la data de construcció?
Amb la visita i amb proves documentals: dades cadastrals, ortofotos històriques, llicències, factures o altres documents de l'època.
Legalitza l'obra?
No. El certificat acredita la data i la descripció. Les conseqüències urbanístiques depenen del cas i de la valoració del notari i del registrador.
El feu per al Cadastre?
No. Aquest servei està pensat per a tràmits davant notaria i Registre de la Propietat.
On consultar-ho
Sovint també et demanaran
Demana el teu certificat d'antiguitat
Indica l'adreça, què cal acreditar (immoble sencer o ampliació) i per a quin tràmit el necessites.