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Certificado de antigüedad en Barcelona
Cuando la escritura no recoge una construcción o una ampliación, este certificado acredita la fecha en que se terminó y su descripción, para que el notario y el Registro puedan inscribirla.
Acreditar cuándo se construyó
El certificado describe la construcción (superficies, plantas, uso) y acredita la fecha en que quedó terminada, a partir de la visita y de la documentación disponible: catastro, fotografías aéreas históricas, licencias o facturas.
Es el documento técnico que el notario necesita para declarar una obra nueva por antigüedad e inscribirla en el Registro de la Propiedad.
Cuando la escritura no coincide con la realidad
- Para declarar una obra nueva o una ampliación que no consta en la escritura.
- Antes de vender, si la construcción real no está inscrita.
- En herencias o divisiones, para actualizar la descripción de la finca.
- Cuando el banco o el notario piden acreditar la antigüedad.
De la consulta al certificado
Contacto
Me envías la escritura y me explicas qué hay que acreditar.
Presupuesto
Reviso la documentación y te envío el presupuesto.
Visita
Mido el inmueble y compruebo la construcción y las ampliaciones.
Certificado
Contrasto la fecha con catastro y ortofotos, y te entrego el certificado firmado.
Documentación útil
- Escritura de la finca y nota simple del Registro.
- Referencia catastral.
- Si los tienes: licencias, planos, facturas o fotografías antiguas.
- Acceso al inmueble el día de la visita.
Un técnico colegiado, de principio a fin
- Conocimiento de lo que piden notarías y registros.
- Contraste con fuentes oficiales de fechas y superficies.
- Presupuesto cerrado antes de empezar.
- Puedo hacer a la vez el certificado de superficies.
Dudas sobre el certificado de antigüedad
¿Para qué sirve exactamente?
Para que el notario pueda declarar una obra nueva por antigüedad y el Registro la inscriba, cuando la construcción no consta en la escritura.
¿Cómo se demuestra la fecha de construcción?
Con la visita y con pruebas documentales: datos catastrales, ortofotos históricas, licencias, facturas u otros documentos de la época.
¿Legaliza la obra?
No. El certificado acredita la fecha y la descripción. Las consecuencias urbanísticas dependen del caso y de la valoración del notario y del registrador.
¿Lo hacéis para el Catastro?
No. Este servicio está pensado para trámites ante notaría y Registro de la Propiedad.
Dónde consultarlo
A menudo también te pedirán
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Indica la dirección, qué hay que acreditar (inmueble entero o ampliación) y para qué trámite lo necesitas.