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Informe de lesiones y patologías en Barcelona
¿Grietas, humedades, filtraciones o desprendimientos? Visito el inmueble, identifico la causa probable y te entrego un informe con las soluciones recomendadas y las prioridades de actuación.
Entender qué pasa antes de reparar
Muchas reparaciones fracasan porque tratan el síntoma y no la causa. El informe analiza cada lesión, determina su origen más probable y propone cómo resolverla.
Es un informe técnico para particulares y comunidades de propietarios, pensado para tomar decisiones y pedir presupuestos de obra con criterio.
Cuando aparece un problema en la vivienda o en el edificio
- Grietas y fisuras en paredes, techos o fachadas.
- Humedades por capilaridad, filtración o condensación.
- Filtraciones desde cubiertas, terrazas o viviendas vecinas.
- Desprendimientos de fachada, balcones o revestimientos.
- Antes de comprar una vivienda, para conocer su estado.
De la consulta al informe
Contacto
Me explicas el problema y, si puedes, me envías algunas fotografías.
Presupuesto
Te envío el presupuesto. Una vez lo aceptas, concertamos la visita.
Visita
Inspecciono las lesiones y su entorno, tomo fotografías y, si es necesario, mediciones.
Informe
Redacto el diagnóstico con las soluciones y prioridades, y te lo explico.
Un documento útil para actuar
- Descripción y localización de cada lesión, con fotografías.
- Causa probable y gravedad.
- Soluciones recomendadas y orden de actuación.
- Orientación para pedir presupuestos de obra comparables.
Un técnico colegiado, de principio a fin
- Formación de posgrado en patología y estudio estructural de construcciones existentes.
- Diagnóstico independiente, sin vender obra.
- Lenguaje claro, comprensible para la comunidad.
- Presupuesto cerrado antes de empezar.
- Experiencia en valoración e inspección de inmuebles.
Dudas sobre los informes de patologías
¿Me sirve para el seguro o para un juicio?
Este informe es un diagnóstico técnico para particulares y comunidades. No está planteado como dictamen pericial para seguros o procesos judiciales.
¿Hay que hacer pruebas o catas?
En la mayoría de casos basta con la inspección visual. Si hace falta alguna prueba complementaria, te lo diré antes y lo incluiremos en el presupuesto.
¿Me decís también cuánto costará repararlo?
El informe propone las soluciones y el orden de actuación. Con eso puedes pedir presupuestos a empresas y compararlos con criterio.
¿Puedo encargarlo como inquilino?
Sí, aunque hará falta el acceso a la vivienda y, si el problema viene de elementos comunes, coordinarlo con la propiedad o la comunidad.
A menudo también te pedirán
Pide presupuesto para el informe
Explícame el problema, dónde aparece y desde cuándo. Si tienes fotografías, indícalo en el mensaje y te las pediré.