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Inspección técnica del edificio (ITE) en Barcelona
Cuando un edificio de viviendas llega a los 45 años, la comunidad tiene que pasar la ITE. Hago la inspección, redacto el informe y tramito el certificado de aptitud, en contacto con el administrador de fincas.
La revisión obligatoria del estado del edificio
La ITE es una inspección visual de todo el edificio: estructura, fachadas, cubierta, patios, instalaciones comunes y también el interior del máximo de viviendas y locales posible. El informe clasifica las deficiencias como leves, importantes, graves o muy graves.
Con el informe, la comunidad pide el certificado de aptitud. Según el resultado, el edificio es apto (10 años), apto provisional (6 años) o apto cautelar (3 años).
Cuando el edificio cumple 45 años
- Edificios de viviendas plurifamiliares, el año en que cumplen 45 años según el catastro.
- Viviendas unifamiliares, con algunas excepciones (por ejemplo, si están separadas 1,5 m o más de la vía pública y de los vecinos).
- Cuando caduca el certificado de aptitud anterior.
- Para pedir ayudas públicas a la rehabilitación.
De la primera consulta al certificado de aptitud
Contacto
Me explicas las características del edificio, normalmente a través del administrador de fincas.
Presupuesto
Te envío el presupuesto para que la comunidad lo apruebe. Si es necesario, hacemos una reunión previa para resolver dudas.
Inspección
Recorro todo el edificio: el máximo de viviendas y locales posible, sótanos, trasteros, cubierta, patios de ventilación, cuartos de contadores y fachadas. Coordinamos el acceso con los vecinos.
Informe y trámite
Redacto el IITE, lo explico a la comunidad y pido el certificado de aptitud dentro del plazo de 4 meses.
Qué pasa según el resultado
- Apto: sin deficiencias o con deficiencias leves. Validez de 10 años.
- Apto provisional: deficiencias importantes. Validez de 6 años, con verificaciones técnicas.
- Apto cautelar: deficiencias graves o muy graves con medidas de seguridad. Validez de 3 años y verificación en un máximo de 12 meses.
- La comunidad debe aprobar un programa de rehabilitación para corregir las deficiencias.
Un técnico colegiado, de principio a fin
- Formación de posgrado en patología y estudio estructural de construcciones existentes.
- Trato directo con el administrador y la comunidad.
- Informe claro, con fotografías y prioridades de actuación.
- Presupuesto cerrado antes de empezar.
- Después puedo hacer las verificaciones y el seguimiento de las obras.
Dudas sobre la ITE
¿Quién tiene que pagar la ITE?
Los propietarios. En un edificio en régimen de propiedad horizontal, la comunidad de propietarios.
¿Cuánto tiempo tiene la comunidad para pedir el certificado?
El informe tiene una validez de 4 meses para solicitar el certificado de aptitud. Si se pasa el plazo, hay que hacer uno nuevo.
¿Qué pasa si el edificio no pasa la ITE?
Si hay deficiencias graves o muy graves y no se han tomado medidas de seguridad, el certificado se deniega. Primero hay que adoptar las medidas urgentes y después volver a pedirlo.
Si vendo mi piso, ¿qué tengo que entregar?
Al vender una vivienda de un edificio obligado a pasar la ITE, hay que entregar al comprador el certificado de aptitud y una copia del informe.
¿La ITE sustituye al certificado de amianto?
No. Aunque el informe recoja información sobre el amianto, para vender o alquilar hace falta el certificado de presencia o ausencia de amianto.
¿Hay ayudas para las obras?
Sí, las administraciones convocan ayudas a la rehabilitación, y la ITE suele ser un requisito para pedirlas.
Dónde consultarlo
A menudo también te pedirán
Pide presupuesto para la ITE
Indica la dirección del edificio, el número de viviendas y plantas, y si tienes el certificado anterior. Te preparo el presupuesto para la comunidad.