Inici / Serveis / Inspecció tècnica de l'edifici
Inspecció tècnica de l'edifici (ITE) a Barcelona
Quan un edifici d'habitatges arriba als 45 anys, la comunitat ha de passar la ITE. Faig la inspecció, redacto l'informe i tramito el certificat d'aptitud, en contacte amb l'administrador de finques.
La revisió obligatòria de l'estat de l'edifici
La ITE és una inspecció visual de tot l'edifici: estructura, façanes, coberta, patis, instal·lacions comunes i també l'interior del màxim d'habitatges i locals possible. L'informe classifica les deficiències com a lleus, importants, greus o molt greus.
Amb l'informe, la comunitat demana el certificat d'aptitud. Segons el resultat, l'edifici és apte (10 anys), apte provisional (6 anys) o apte cautelar (3 anys).
Quan l'edifici fa 45 anys
- Edificis d'habitatges plurifamiliars, l'any que compleixen 45 anys segons el cadastre.
- Habitatges unifamiliars, amb algunes excepcions (per exemple, si estan separats 1,5 m o més de la via pública i dels veïns).
- Quan caduca el certificat d'aptitud anterior.
- Per demanar ajuts públics a la rehabilitació.
De la primera consulta al certificat d'aptitud
Contacte
M'expliques les característiques de l'edifici, normalment a través de l'administrador de finques.
Pressupost
T'envio el pressupost perquè la comunitat l'aprovi. Si cal, fem una reunió prèvia per resoldre dubtes.
Inspecció
Recorro tot l'edifici: el màxim d'habitatges i locals possible, soterranis, trasters, coberta, patis de ventilació, comptadors i façanes. Coordinem l'accés amb els veïns.
Informe i tràmit
Redacto l'IITE, l'explico a la comunitat i demano el certificat d'aptitud dins del termini de 4 mesos.
Què passa segons el resultat
- Apte: sense deficiències o amb deficiències lleus. Validesa de 10 anys.
- Apte provisional: deficiències importants. Validesa de 6 anys, amb verificacions tècniques.
- Apte cautelar: deficiències greus o molt greus amb mesures de seguretat. Validesa de 3 anys i verificació en un màxim de 12 mesos.
- La comunitat ha d'aprovar un programa de rehabilitació per corregir les deficiències.
Un tècnic col·legiat, de principi a fi
- Formació de postgrau en patologia i estudi estructural de construccions existents.
- Tracte directe amb l'administrador i la comunitat.
- Informe clar, amb fotografies i prioritats d'actuació.
- Pressupost tancat abans de començar.
- Puc fer després les verificacions i el seguiment de les obres.
Dubtes sobre la ITE
Qui ha de pagar la ITE?
Els propietaris. En un edifici en règim de propietat horitzontal, la comunitat de propietaris.
Quant de temps té la comunitat per demanar el certificat?
L'informe té una validesa de 4 mesos per sol·licitar el certificat d'aptitud. Si es passa el termini, cal fer-ne un de nou.
Què passa si l'edifici no passa la ITE?
Si hi ha deficiències greus o molt greus i no s'han pres mesures de seguretat, el certificat es denega. Primer cal adoptar les mesures urgents i després tornar-lo a demanar.
Si venc el meu pis, què he de lliurar?
En vendre un habitatge d'un edifici obligat a passar la ITE, s'ha de lliurar al comprador el certificat d'aptitud i una còpia de l'informe.
La ITE substitueix el certificat d'amiant?
No. Encara que l'informe reculli informació sobre l'amiant, per vendre o llogar cal el certificat de presència o absència d'amiant.
Hi ha ajuts per a les obres?
Sí, les administracions convoquen ajuts a la rehabilitació, i la ITE sol ser un requisit per demanar-los.
On consultar-ho
Sovint també et demanaran
Demana pressupost per a la ITE
Indica l'adreça de l'edifici, el nombre d'habitatges i plantes, i si tens el certificat anterior. Et preparo el pressupost per a la comunitat.