Pre-ITE: prepara l'edifici abans de la inspecció
Una revisió prèvia perquè la comunitat sàpiga com està l'edifici abans de la ITE oficial. Així podeu planificar les obres, preveure el cost i arribar a la inspecció sense sorpreses.
Saber com està l'edifici abans que compti
La Pre-ITE no és un tràmit oficial: és una revisió tècnica voluntària que anticipa què trobarà la ITE.
Serveix perquè la comunitat pugui fer les reparacions més senzilles abans, preparar el fons de reserva i obtenir un resultat millor a la ITE oficial.
Quan la ITE és a prop
- Un o dos anys abans que l'edifici faci 45 anys.
- Abans de caducar el certificat d'aptitud anterior.
- Si la comunitat vol pressupostar obres i preparar el fons de reserva.
- Si l'edifici té problemes visibles (esquerdes, humitats, despreniments) i voleu prioritzar.
De la consulta al pla d'actuació
Contacte
M'expliques les característiques de l'edifici i quan li toca la ITE.
Pressupost
T'envio el pressupost perquè la comunitat l'aprovi.
Visita
Reviso estructura, façanes, coberta, patis, instal·lacions comunes i els habitatges que calgui.
Informe
Lliuro un informe amb les deficiències previsibles, les prioritats i una estimació de les actuacions.
Avantatges de fer-la
- Arribar a la ITE amb les reparacions senzilles ja fetes.
- Repartir el cost de les obres en el temps.
- Evitar un certificat provisional o cautelar per deficiències que es podien resoldre.
- Tenir arguments tècnics per a la junta de propietaris.
Un tècnic col·legiat, de principi a fi
- Formació de postgrau en patologia i estudi estructural de construccions existents.
- Coneixement de primera mà del procés de la ITE.
- Informe clar, amb prioritats i fotografies.
- Pressupost tancat abans de començar.
- Puc fer després la ITE oficial de l'edifici.
Dubtes sobre la Pre-ITE
La Pre-ITE és obligatòria?
No. És una revisió voluntària. L'obligació legal és la ITE, quan l'edifici fa 45 anys.
La Pre-ITE substitueix la ITE?
No. La ITE s'ha de fer igualment amb l'informe oficial i la sol·licitud del certificat d'aptitud.
Quan convé fer-la?
Amb prou antelació per poder fer obres abans de la ITE: idealment un o dos anys abans del termini.
Què passa després?
Amb l'informe, la comunitat pot demanar pressupostos d'obra, preparar el fons de reserva i encarregar la ITE quan toqui.
On consultar-ho
Sovint també et demanaran
Demana pressupost per a la Pre-ITE
Indica l'adreça de l'edifici, el nombre d'habitatges i plantes, i quan li toca la ITE.