Pre-ITE: prepara el edificio antes de la inspección
Una revisión previa para que la comunidad sepa cómo está el edificio antes de la ITE oficial. Así podéis planificar las obras, prever el coste y llegar a la inspección sin sorpresas.
Saber cómo está el edificio antes de que cuente
La Pre-ITE no es un trámite oficial: es una revisión técnica voluntaria que anticipa lo que encontrará la ITE.
Sirve para que la comunidad pueda hacer antes las reparaciones más sencillas, preparar el fondo de reserva y obtener un resultado mejor en la ITE oficial.
Cuando la ITE está cerca
- Uno o dos años antes de que el edificio cumpla 45 años.
- Antes de que caduque el certificado de aptitud anterior.
- Si la comunidad quiere presupuestar obras y preparar el fondo de reserva.
- Si el edificio tiene problemas visibles (grietas, humedades, desprendimientos) y queréis priorizar.
De la consulta al plan de actuación
Contacto
Me explicas las características del edificio y cuándo le toca la ITE.
Presupuesto
Te envío el presupuesto para que la comunidad lo apruebe.
Visita
Reviso estructura, fachadas, cubierta, patios, instalaciones comunes y las viviendas que haga falta.
Informe
Entrego un informe con las deficiencias previsibles, las prioridades y una estimación de las actuaciones.
Ventajas de hacerla
- Llegar a la ITE con las reparaciones sencillas ya hechas.
- Repartir el coste de las obras en el tiempo.
- Evitar un certificado provisional o cautelar por deficiencias que se podían resolver.
- Tener argumentos técnicos para la junta de propietarios.
Un técnico colegiado, de principio a fin
- Formación de posgrado en patología y estudio estructural de construcciones existentes.
- Conocimiento de primera mano del proceso de la ITE.
- Informe claro, con prioridades y fotografías.
- Presupuesto cerrado antes de empezar.
- Después puedo hacer la ITE oficial del edificio.
Dudas sobre la Pre-ITE
¿La Pre-ITE es obligatoria?
No. Es una revisión voluntaria. La obligación legal es la ITE, cuando el edificio cumple 45 años.
¿La Pre-ITE sustituye a la ITE?
No. La ITE se tiene que hacer igualmente con el informe oficial y la solicitud del certificado de aptitud.
¿Cuándo conviene hacerla?
Con suficiente antelación para poder hacer obras antes de la ITE: idealmente uno o dos años antes del plazo.
¿Qué pasa después?
Con el informe, la comunidad puede pedir presupuestos de obra, preparar el fondo de reserva y encargar la ITE cuando toque.
Dónde consultarlo
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Indica la dirección del edificio, el número de viviendas y plantas, y cuándo le toca la ITE.