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Informe de verificación de la ITE en Barcelona
Si vuestro edificio tiene el certificado de aptitud provisional o cautelar, hay que hacer verificaciones técnicas periódicas. No hace falta que las haga el mismo técnico de la ITE: visito el edificio, reviso las deficiencias y redacto el informe según el modelo de la Agència de l'Habitatge.
El seguimiento obligatorio de un certificado condicionado
Cuando la ITE detecta deficiencias importantes, graves o muy graves, el certificado de aptitud queda condicionado a verificaciones técnicas periódicas.
El informe de verificación acredita el estado de las deficiencias: que no han empeorado o que ya se han reparado. El propietario debe aportarlo cuando la Administración lo requiera.
Dentro del plazo que fija la ITE
- Apto provisional (deficiencias importantes): verificaciones en un plazo máximo de 24 meses.
- Apto cautelar (deficiencias graves o muy graves): verificación en un plazo máximo de 12 meses.
- El técnico que redacta la ITE fija el plazo concreto de cada verificación.
- Para dejar constancia de que las deficiencias ya se han reparado.
De la consulta al informe entregado
Contacto
Me envías la ITE y el certificado de aptitud del edificio, normalmente a través del administrador.
Presupuesto
Reviso las deficiencias que hay que verificar y te envío el presupuesto para aprobar.
Visita
Inspecciono los elementos con deficiencias. La visita es obligatoria, salvo que ya hayan empezado las obras de reparación.
Informe
Redacto el informe según el modelo oficial y lo explico a la comunidad.
Documentación para preparar la verificación
- El informe de la ITE (IITE) del edificio.
- El certificado de aptitud y la fecha de la próxima verificación.
- Si se han hecho obras, los certificados de final de obra o las facturas.
- Acceso a los elementos afectados: cubierta, fachadas, patios o viviendas.
Un técnico colegiado, de principio a fin
- Formación de posgrado en patología y estudio estructural de construcciones existentes.
- No hace falta que sea el mismo técnico que hizo la ITE.
- Conocimiento de primera mano de la ITE y del Decreto 67/2015.
- Informe claro y ajustado al modelo oficial.
- Precio publicado: desde 185 € con IVA.
- Si es necesario, puedo acompañaros en el programa de rehabilitación.
Dudas sobre la verificación
¿Qué pasa si no hacemos la verificación a tiempo?
El certificado de aptitud provisional o cautelar está condicionado a estas verificaciones. Sin el informe, la comunidad no puede acreditar el estado de las deficiencias cuando la Administración lo pida.
¿Hacer obras cambia la validez del certificado?
No. La validez del certificado no se modifica por hacer obras de rehabilitación, pero el informe de verificación permite dejar constancia de que las deficiencias se han reparado.
¿Hay que visitar el edificio?
Sí, hay que revisar presencialmente los elementos con deficiencias, salvo que ya se hayan iniciado las obras para repararlos.
¿Tiene que hacerla el mismo técnico que hizo la ITE?
No. La verificación la puede hacer otro técnico competente. Si habéis perdido el contacto con el técnico de la ITE o no está disponible, me encargo yo a partir del informe y del certificado de aptitud.
¿Tenemos que hacer una ITE nueva?
No. La verificación revisa las deficiencias de la ITE vigente. Cuando el certificado de aptitud caduque, sí que hará falta una ITE nueva.
Dónde consultarlo
A menudo también te pedirán
Pide el informe de verificación
Indica la dirección del edificio, el resultado de la ITE (provisional o cautelar) y la fecha límite de la verificación.