Inici / Serveis / Certificat d'amiant
Certificat de presència o absència d'amiant a Barcelona
Des de la Llei 8/2026, qui ven o lloga un immoble construït abans del 2002 ha de lliurar aquest certificat. Faig la inspecció visual a l'habitatge o local i t'emeto el certificat, a punt per a la signatura.
Un document informatiu per a qui compra o lloga
El certificat indica si a l'immoble hi ha amiant visible, l'estat de conservació dels elements on es detecta i el risc que poden suposar per a la salut.
En un pis, oficina o local dins d'un edifici, el certificat es refereix només a aquella entitat, no als elements comuns de l'edifici com cobertes o baixants.
Quan vens o llogues un immoble anterior al 2002
- En la compravenda d'un habitatge, local, oficina o terreny.
- En els contractes de lloguer, inclosos els habitatges d'ús turístic.
- També si l'immoble s'ha reformat completament: compta l'any de construcció.
- N'hi ha prou de tenir-lo abans de signar el contracte; no cal per publicar l'anunci.
De la visita al certificat
Sol·licitud
M'envies l'adreça i l'any aproximat de construcció. T'envio el pressupost.
Visita
La inspecció presencial és obligatòria. Si també necessites CEE o cèdula, ho fem tot alhora.
Inspecció
Reviso els espais i elements visibles i accessibles de l'habitatge o local.
Certificat
T'emeto el certificat signat amb el resultat, l'estat de conservació i el risc.
Què diu i què no diu el certificat
- És una inspecció visual: no inclou presa de mostres ni anàlisi de laboratori.
- Es limita als elements visibles i accessibles el dia de la visita.
- Si hi ha amiant, no impedeix vendre ni llogar: és informatiu.
- De moment no té una caducitat fixada i serveix per a lloguers successius si l'immoble no canvia.
Un tècnic col·legiat, de principi a fi
- Tècnic habilitat: l'arquitectura tècnica és una de les professions que el poden emetre.
- Una sola visita per al CEE, la cèdula i l'amiant.
- Preu clar i publicat, sense sorpreses.
- T'explico el resultat i què fer si es detecta amiant.
Diversos certificats, una sola visita
Preus amb el 21 % d'IVA inclòs, per a un pis en un bloc de fins a 85 m², taxes oficials incloses. Pisos més grans i altres tipus d'immoble: demana pressupost.
Dubtes sobre el certificat d'amiant
És obligatori per a tots els immobles?
Afecta els immobles construïts abans del 2002, any en què es va prohibir comercialitzar materials amb amiant. Compta l'any de construcció original, encara que s'hagi reformat o canviat d'ús.
En un pis, s'han d'inspeccionar també la coberta i els baixants de l'edifici?
No. Quan es ven o es lloga una entitat individual (un pis, una oficina o un local), el certificat es refereix només a aquella entitat i no als elements comuns.
La ITE de l'edifici em serveix com a certificat d'amiant?
No. Encara que la ITE reculli informació sobre l'amiant, no substitueix el certificat que exigeix la Llei 8/2026.
Si es detecta amiant, puc vendre o llogar igualment?
Sí. El certificat és informatiu: indica on hi ha amiant visible, en quin estat està i quin risc comporta, però no impedeix l'operació.
Quant de temps és vàlid?
De moment la normativa no fixa cap període de validesa. Serveix per a contractes de lloguer successius mentre l'immoble no tingui modificacions.
Puc fer-lo juntament amb el CEE i la cèdula?
Sí, i és el més pràctic: amb una sola visita tens els tres documents que et demanaran per vendre o llogar.
Sovint també et demanaran
Demana el teu certificat d'amiant
Indica l'adreça, el tipus d'immoble i si el necessites per vendre o llogar. Et confirmo el preu.