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Certificado de presencia o ausencia de amianto en Barcelona
Desde la Ley 8/2026, quien vende o alquila un inmueble construido antes de 2002 debe entregar este certificado. Hago la inspección visual en la vivienda o el local y te emito el certificado, listo para la firma.
Un documento informativo para quien compra o alquila
El certificado indica si en el inmueble hay amianto visible, el estado de conservación de los elementos donde se detecta y el riesgo que pueden suponer para la salud.
En un piso, oficina o local dentro de un edificio, el certificado se refiere solo a esa entidad, no a los elementos comunes del edificio como cubiertas o bajantes.
Cuando vendes o alquilas un inmueble anterior a 2002
- En la compraventa de una vivienda, local, oficina o terreno.
- En los contratos de alquiler, incluidas las viviendas de uso turístico.
- También si el inmueble se ha reformado por completo: cuenta el año de construcción.
- Basta con tenerlo antes de firmar el contrato; no hace falta para publicar el anuncio.
De la visita al certificado
Solicitud
Me envías la dirección y el año aproximado de construcción. Te envío el presupuesto.
Visita
La inspección presencial es obligatoria. Si también necesitas CEE o cédula, lo hacemos todo a la vez.
Inspección
Reviso los espacios y elementos visibles y accesibles de la vivienda o el local.
Certificado
Te emito el certificado firmado con el resultado, el estado de conservación y el riesgo.
Qué dice y qué no dice el certificado
- Es una inspección visual: no incluye toma de muestras ni análisis de laboratorio.
- Se limita a los elementos visibles y accesibles el día de la visita.
- Si hay amianto, no impide vender ni alquilar: es informativo.
- De momento no tiene una caducidad fijada y sirve para alquileres sucesivos si el inmueble no cambia.
Un técnico colegiado, de principio a fin
- Técnico habilitado: la arquitectura técnica es una de las profesiones que pueden emitirlo.
- Una sola visita para el CEE, la cédula y el amianto.
- Precio claro y publicado, sin sorpresas.
- Te explico el resultado y qué hacer si se detecta amianto.
Varios certificados, una sola visita
Precios con el 21 % de IVA incluido, para un piso en un bloque de hasta 85 m², tasas oficiales incluidas. Pisos más grandes y otros tipos de inmueble: pide presupuesto.
Dudas sobre el certificado de amianto
¿Es obligatorio para todos los inmuebles?
Afecta a los inmuebles construidos antes de 2002, año en que se prohibió comercializar materiales con amianto. Cuenta el año de construcción original, aunque se haya reformado o cambiado de uso.
En un piso, ¿hay que inspeccionar también la cubierta y las bajantes del edificio?
No. Cuando se vende o se alquila una entidad individual (un piso, una oficina o un local), el certificado se refiere solo a esa entidad y no a los elementos comunes.
¿La ITE del edificio me sirve como certificado de amianto?
No. Aunque la ITE recoja información sobre el amianto, no sustituye al certificado que exige la Ley 8/2026.
Si se detecta amianto, ¿puedo vender o alquilar igualmente?
Sí. El certificado es informativo: indica dónde hay amianto visible, en qué estado está y qué riesgo comporta, pero no impide la operación.
¿Cuánto tiempo es válido?
De momento la normativa no fija ningún periodo de validez. Sirve para contratos de alquiler sucesivos mientras el inmueble no tenga modificaciones.
¿Puedo hacerlo junto con el CEE y la cédula?
Sí, y es lo más práctico: con una sola visita tienes los tres documentos que te pedirán para vender o alquilar.
A menudo también te pedirán
Pide tu certificado de amianto
Indica la dirección, el tipo de inmueble y si lo necesitas para vender o alquilar. Te confirmo el precio.